纠结的北京楼市背后 释放了什么信号？

  6月20日，降息靴子终于落地，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布, 贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.55%，较上期下调10BP，5年期以上LPR为4.2%，较上期下调10BP，这是自去年8月以来第一次调整，此前连续9个月保持不变。

  本次降息将使5年期房贷利率刷新近20年来的最低水平。此外，6月份是周期性货币政策的拐点，这次降息可能打开新一轮的降息周期，下半年还有一次降息的可能。

  目前北京地区银行房贷利率已全面执行新利率，首套房贷利率由此前的4.85%降至4.75%;二套房贷利率由此前的5.35%降至5.25%。市场表现上，北京二手房成交量在经历一季度升温后重新掉头向下，在5月达到年内春节后的最低值，而一手房成交量则在5月出现年内的首次环比下跌。另一方面，成交市场的冷淡起伏并不影响土地市场的火热，在6月1日的土拍上，推出的4宗宅地其中3宗因房企激烈争夺而触发现场摇号，最热地块报名房企数量高达45家，一举刷新北京土拍历史纪录，中签率仅为2.22%。这一情景在今年3月和5月土拍也曾上演，3月朱辛庄地块共获得42家房企报名，中签率低至2.38%，而在5月，丰台青塔棚改地块在资格预审阶段同样吸引了40余家房企参与。

  市场表现不难看出当前北京楼市的纠结之处，一方面房企持续看好北京楼市价值，另一方面，置业者信心不足，观望情绪加重。在此背景下出炉的降息，再一次释放出利好信号，对购房者来说，“降息”将进一步激活合理住房消费需求，降低购房者“上车”门槛。

  从市场表现来看，房企对北京楼市长期价值仍然十分认可，同时，当前的市场对于置业者利好众多，置业性价比进一步提升，可择机入手高成长稀缺物业，位于北京副中心的纯别墅住区格拉斯墅区便是这样的不动产标的。

  从地段上看，格拉斯墅区位于温榆河畔，距离副中心核心区不到10公里，是副中心各类高端配套的直接受益者，此外，如火如荼的金盏自贸区也仅与项目一河之隔，再加上第四使馆区的辐射，多重规划利好赋予其强大的成长价值。

  从产品上看，格拉斯墅区更可谓一骑绝尘，首先，其占地约3000多亩，且全部规划为别墅的纯墅住区，绿化率达到60%，堪称北京唯一，其次，项目内拥有稀缺自然景观资源，尤其是3公里天然老河湾从中穿流而过，为格拉斯墅区带来近24万平方米自然水域，以及300亩原生态湿地，这一得天独厚的生态资源也是北京唯一。

(格拉斯墅区实景拍摄图)

(格拉斯墅区实景拍摄图)

  除此之外，格拉斯墅区最为难得的是教育资源的加持，2021年，北京德威英国国际学校姊妹学校——北京德闳学校正式开学，该学校将在格拉斯墅区内建成十五年一贯制高端教育体系，业主足不出户即可享受一站式精英教育。

(北京德闳学校实景拍摄图)

  目前格拉斯墅区在售的为六期墅王新品，也是项目压轴之作，新品位于格拉斯墅区最中心板块，被老河湾三面环抱，可享一线水景，且前无遮挡推门即是3.7万平沿河公园，视野极佳。

(格拉斯六期墅王样板间效果图)

(格拉斯六期墅王样板间效果图)

  在北京楼市，高品质别墅一直是稀缺资产，尤其是资源丰富、拥有规划红利的别墅更是凤毛麟角。格拉斯墅区正是这种优质核心资产，拥有着稀缺且强大的抵御波动、保值增值能力，成为头号不动产投资标的。