一线城市全面执行“认房不认贷” 市场活跃度提升

9月1日晚间，上海、北京相继发布优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。这意味着，北、上、广、深四个一线城市全面执行“认房不认贷”政策。

　　《经济参考报》记者在多地采访发现，全面执行“认房不认贷”政策落地后，一线城市房地产市场活跃度明显提升。展望未来，业内人士表示，“认房不认贷”政策叠加此前的差别化住房信贷政策、存量房贷利率下调政策等，将激发市场需求，助推房地产市场平稳健康发展。

　　“政策出台后，工作立马多了起来。”北京一家房产中介的工作人员表示，这个周末无论是到店咨询还是带看量都有明显增加。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，新政后第一日，一线城市成交活跃。以北京为例，2日当天中原地产北京二手房成交约1200套，明显超过上周同期，值得注意的是，这个数据依然低于今年2、3月份周末平均成交1500套的水平。

　　与北京类似，3日，位于广州天河区的越秀和樾府楼盘，销售中心内门庭若市，坐满了看房客。销售中心内的大屏幕上，打上了“认房不认贷”几个大字。该楼盘目前销售单价约8.5万元/平方米，销售人员告诉记者，在近期的政策利好下，到访的客户大量增加。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦也表示，上海中原地产9月2日二手房网签数据是699套，的确比平时要多一些，门店带看量比上周双休日也有明显提升，咨询相关政策的客户也多了。卢文曦说，预计未来一到两周市场会进一步活跃起来，前期指标会陆续转化成网签数据。

　　业内人士普遍认为，近期一系列政策的落地，将有效激发市场需求，助推房地产市场平稳健康发展。

　　仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟表示，北上广深等一线城市执行个人住房贷款“认房不认贷”政策，是在中国房地产市场供求关系发生变化的新形势下，在坚持“房住不炒”定位的前提下，释放出鲜明的政策信号，反映了对房地产政策特别是需求端政策进行的适时调整优化，反映了因城施策用好用足政策工具箱，有利于继续巩固房地产市场企稳回升态势，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

　　“‘认房不认贷’可以降低居民合理购房需求下的购房难度，减少改善性住房需求的首付压力、特别是二套房的认购成本，缩短‘卖一买一’等购房需求相关购房者的置换周期。”庞溟说。

　　中诚信国际研究院分析师袁海霞也认为，在“认房不认贷”政策执行的背景下，叠加此前的差别化住房信贷政策、存量房贷利率下调政策的落地，均是进一步降低居民购房门槛和成本、促进潜在合理购房需求释放的重要举措，通过激发市场需求带动销售回温，推动房价平稳，有利于恢复市场信心。

　　不过，记者也发现，“认房不认贷” 落地后，在交易活跃的同时，无论是新房还是二手住房价格，上涨并不明显，一些楼盘涨价的消息不排除是一些企业违规造势。一位业内人士坦言，无论是房企还是二手房业主都应放平心态，借助政策红利下购房人的预期改善，完成住房交易降低库存。但他同时表示，随着政策持续发酵，市场将突破前段时期的停滞状态，房价有望企稳，逐步走出下行区间并恢复良性健康发展。