喜迎二十大，奋斗新征程 !《K-01榆星广场》五年艰苦创业历程

　　2021年12月31日，由榆林市自然资源与规划局主办、陕西省文旅集团榆林文旅公司协办的榆林中心城区首届“十大地标建筑”评选活动，评选结果正式公布，K-01榆星广场作为全市唯一的商业类项目，被高票评选为代表最新榆林城市形象的十大建筑，专家评委团在对项目的评选理由中赞誉到：“K-01榆星广场建筑外观以白色为主，整体英挺大气；裙房部分俯瞰像两个箭头指向东西，暗含入驻品牌及商业不断拓展外扩；主入口处呈拱门造型，寓意迎八方来客；作为全业态家庭型体验式购物中心，为消费者提供高品质的第三生活空间，打造西沙区域幸福家庭生活新港湾。”

　　这份沉甸甸的荣誉，代表着全体榆林市民对K-01榆星广场的喜爱和认可，凝结着K-01榆星广场项目的实际投资运营公司——榆林市鑫玮兴业商贸管理有限公司全体员工的付出和汗水。

　　（一）诞生

　　2016年12月31日，也就是五年前的同一天，带着瑟瑟的寒意，K-01榆星广场在礼炮齐鸣、锣鼓喧天的鞭炮声中，拉开了榆林这座陕西第二大经济体沉寂已久的零售市场大门，同时也拉开了这座古老城市传统零售商业向现代时尚体验商业转型的大幕。

　　开业的前一天，商场内的店铺开业率异常的惨淡，除了四层餐饮楼层勉强达到80%左右开业率外，其它楼层的店铺也就是一半左右营业、一半左右被围挡遮住，大的主力店铺如超市、电影院、KTV、健身房等都未完成，开业前准备工作让所有人感觉十分的仓促和混乱。

　　当时商场的管理团队和准备好开业的所有商户，都捏了一把汗，大家对商场开业后的前景忧心忡忡。管理团队的部分人员悲观的认为，开门即将面临顾客铺天盖地的抱怨和投诉，商场会被迫关门、甚至导致企业破产，因此坚决反对按时开业，建议延迟到春节前再开业。即使已经准备好开业的部分商户，态度也是非常的消极和谨慎，要么减少备货、要么压缩现场人员。

　　K-01榆星广场作为2016年榆林市重点的招商引资项目，给榆林市场疲软的经济注入了一剂强心针，因此在前期的筹建过程中，受到了榆阳区及榆林市政府领导的高度关注，当时的张海峰市长多次主持政府协调工作会，帮助企业解决各种问题，特别是当时的市商务局主管领导，不遗余力的替企业排忧解难，另外还有榆阳区工贸局及其他主要领导，都给予项目大力的扶持和帮助。在当年榆林市的煤博会上，商场管理团队的付总裁罗宏博代表鑫玮兴业公司，与榆林市政府签订了招商引资框架协议。

　　开业当天上午十点整，商场进行了简短的开业仪式，仪式后开始有市民陆续进入商场，之后的两个小时内，人们不断的从四面八方赶来，商场外停车场的500多个停车位内挤满了车辆，许多无法进入的车辆，开始在停车场外排起了长队，堵塞了周边的交通。热情而兴奋的市民如潮水般不停的涌入商场，把商场内挤得水泄不通，开业的火爆场景超出了所有人的想象，据保守统计，两个小时内约3万人次进入商场，这种火热程度一直持续到商场当天营业结束，当天的总客流量约10万人次。

　　或许是榆林市零售市场在过去几年间沉寂时间太久的原因，又或许是榆林市民被压抑的消费需求长期无处释放的原因，K-01榆星广场的开业瞬间引爆了榆林市民消费的热情。

　　商场内店铺开业率不足和准备仓促的巨大瑕疵，完全被市民的消费热情所淹没，人们仿佛完全不在乎，而是在开业的店铺内进行了狂热的消费，特别是四层餐饮店铺，从上午十点开业到下午一点短短三个小时内，所有店铺内的全部食材库存全部卖光，店铺内的服务员累到快吐血，店铺老板开始疯狂的四处打电话紧急补偿食材货源，很多老板开始甚至临时找自己的亲朋好友过来帮忙为顾客服务。其它楼层已经开业的店铺，也都销售非常火爆。

　　这种消费火热的场面，迅速的振奋了商场内商户的信心，一些已经准备一半尚未开业的商户懊悔不已，在随后的几天了迅速打开了店铺，榆林市沉寂已经的零售市场，就是以这种热情和狂热的方式，迎接了K-01榆星广场项目的诞生。这是市场给与项目一种极高规格的礼遇，另所有参与项目到商场管理者、商户与合作方人员，终生难忘、骄傲与自豪！

　　（二）缘起

　　2010年前后，榆林市南郊农场开始投资修建了该项目，项目原名称为榆兴商城。当时恰逢榆林历史上经济最好的时期，市场上的民间资本异常活跃，财大气粗的榆林人豪横而肆无忌惮的在全国各地进行着消费，整个城市的空气中到处弥漫着金钱的味道。

　　榆林市本地的连锁商业巨头喜洋洋如日中天，其总店的年销售额轻松突破十亿元大关，在全陕西省的零售企业销售排名中名列前茅。榆林国贸商场销售额紧随其后，年销售额也在5亿元左右，整个榆林的零售市场异常火热，成为全国各地知名品牌选择竞相入住的城市。

　　2012年之后的几年间，受鄂尔多斯民间债务危机冲击的影响，榆林经济突然掉头，进入一个迅速下行的周期。市场上的流动性出现了断崖式的下降，导致全市成千上万家企业资金链断裂、几十万个人出借的资金无法收回。榆林的整体经济开始进入漫长而冰冷的寒冬，人们开始捂紧自己的口袋，再也不像往日那样大手大脚的花钱，投资更是变得谨小慎微！

　　受此影响，榆林的零售市场也随之出现危机，先是榆林本地连锁商业巨头喜洋洋资金链断裂，无法给供应商按时返款，不能正常给员工发工资，导致许多门店逐渐关闭。之后其他零售企业如国贸商场等，也相继出现了经营困难的问题，榆林整体的零售市场开始萧条、沉寂。很多原来在榆林经营的国内外品牌，相继撤出了榆林市场。

　　南郊农场投资兴建的榆兴商城项目，就是在这样的背景下，从含着金钥匙出生、万众瞩目的市场宠儿，变成了长期搁置、无人问津的烂尾项目，如何盘活该国有资产，一度成为榆阳区政府和南郊农场领导最头疼的事情之一。

　　2015年，该项目出现了转机，南郊农场的中间人，与西安某知名商业企业的总经理组建的商业管理公司达成口头合作协议，由该公司负责对项目全部进行投资、装修、招商及后期运营管理。之后，该中间人先是以实际投资人身份，与南郊农场及榆阳区政府签署了招商引资租赁合同；反手，又以房东身份与该管理公司签定的了书面的房屋租赁合同，该商业管理公司就是榆林市鑫玮兴业商贸管理有限公司。

　　2016年开始，依然是榆林经济漫长寒冬中最冷的时期。鑫玮兴业公司的创始人，如火如荼的开启了该项目的筹建准备工作，先是从西安招兵买马，网罗人才，组建招商管理团队。之后，一条工作主线是从商业定位、业态规划、品牌布局到招商落地，这个是重中之重，也是当年遇到最大的难题。另外一条工作主线是从装修设计、材料采购、现场施工到后期的品牌店铺装修管理。

　　半年多时间中，商场招商和装修过程中，遇到的困难和经历的磨难常人无法想象，经过鑫玮兴业公司全体员工的紧张、努力、忘我工作，终于在年底，完成了商场的全部装修及50%以上品牌店铺的装修、上货及开业前的人员准备，至此，鑫玮兴业公司给项目的实际投入已经达到了六七千万元资金，按照当时的榆林经济环境状况，这绝对得算是一笔巨额的投资，K-01榆星广场项目才勉勉强强初步具备了，全业态家庭型体验式购物中心型购物的雏形。

　　K-01榆星广场项目这种新型的购物体验方式，在整个榆林零售商业发展的历史上是前所未有的，具有里程碑式的意义，它标志着榆林市零售商业发展迈向了一个更高的层级，提高了全市人民的幸福生活水平，对榆林市的经济发展、特别是零售行业发展做出了巨大贡献！