区域经济“稳定锚”：大悦城控股北方大区的发展策略与实践

　　城市的生命力源自其持续不断的更新与进化，这一过程不仅是城市形态的重塑，更是经济活力与社会福祉的双重提升。2021年《政府工作报告》和《“十四五”规划纲要》将城市更新纳入国家战略范畴，明确了其在推动经济社会高质量发展中的关键地位。今年两会期间，北京市市长殷勇在政府工作报告中进一步强调，在2024要深化城市更新行动，积极探索社会资本参与新模式和新路径。
　　与此同时，今年两会期间还释放出了另一个强烈信号——激发消费潜能，推动消费升级，被视为拉动经济增长的另一重要引擎。中央经济工作会议将“着力扩大国内需求”列为2024年经济工作的九大重点任务之一，特别强调了通过增加收入、优化供给、减少限制性措施等综合施策，以促进消费与投资的良性循环。政府工作报告对此进行了具体部署，旨在通过多措并举，激活消费市场的巨大潜力。
　　在这一背景下，城市更新与促消费政策的交汇点，成为观察新时代经济社会发展的独特窗口。一方面，城市更新项目通过优化城市空间布局，提升公共服务与基础设施水平，直接改善居民的生活品质，从而刺激消费需求的增长；另一方面，城市更新所释放的经济活力，与消费增长形成良性互动，共同推动区域经济的繁荣与发展。
　　从示范项目情况来看，北京城市更新呈现出片区化推进、运营导向、区级统筹、国企担当等趋势和特点。以大悦城控股北方大区为例，其在促进消费、城市更新与区域发展中扮演了关键角色。大悦城控股北方大区业务聚焦于北京、天津、沈阳，同时辐射到河北、河南、东北三省、内蒙等区域市场，其创新实践有效激发了消费活力，推动了城市面貌的革新，带动了区域经济的稳步增长，实现了三者之间的良性互动与协同发展，形成了独具特色的发展路径，为行业发挥了示范引领作用。
　　创新消费场景，引领消费复苏
　　《政府工作报告》起草组负责人、国务院研究室主任黄守宏表示，“国内需求一直是推动中国经济发展的主要动力，这些年内需对经济增长的贡献率都超过90%。据统计，2023年最终消费支出对经济增长的贡献率达82.5%，拉动GDP增长4.3个百分点。”
　　“2023年以来，国家把恢复和扩大消费摆在优先位置，通过多渠道增加居民收入、改善消费环境、降低税费成本、提振消费信心，有力地促进了消费持续恢复向好。”国务院发展研究中心市场所原所长、二级研究员王微说，但也要看到，当前我国消费信心和消费意愿依然处于恢复增长中，消费市场的全面回暖尚需时日。
　　如何多措并举促进消费恢复和扩大，为国民经济回升向好继续发挥重要支撑作用，也是大悦城控股北方大区一直在思考与实践的内容。
　　大悦城控股北方大区深谙IP的魅力，将其视为激活消费市场的关键棋子。
　　在自有IP的打造上，大悦城控股北方大区深入挖掘本土文化和年轻一代的兴趣点，推出了一系列富有创意的原创活动和展览。
　　北京西单大悦城举办“2023，共造京潮”、沈阳大悦城发起青年艺术生活节、京西大悦城原创IP活动“惊喜音乐节”、天津大悦城城市级IP“你好啊大艺术家”……
　　联动顶流IP的合作，则是大悦城控股北方大区另一项重要策略。通过与国内外知名IP、动漫、游戏、影视作品等跨界合作，大悦城控股北方大区成功吸引了大量粉丝群体。
　　朝阳大悦城引爆全城的“SPYxFAMIL间谍过家家限定快闪店”、西单大悦城“CityWalk跨界联动”、天津大悦城携手B站的“国创灯会主题展”、鞍山大悦城的“开心麻花沉浸式空间”、京西大悦城“IP樱桃小丸子快闪”……

　　国创灯会主题展

　　大悦城控股北方大区通过众多有话题、有内容、有新意的运营创新和破圈IP营销，不仅实现了对目标客群进行高效触达和客流销量双丰收，有效带动区域消费提升。据统计，2023年大悦城控股北方大区落地了超709场独有IP及快闪活动，曝光近20亿次。其中，天津大悦城全年销售超38亿元，年客流量超2500万次。沈阳大悦城年均客流量2000万次。
　　在巧妙运用IP魅力激活消费市场的同时，大悦城控股北方大区还积极引入国际优质品牌资源，充分发挥首店能量场领跑效应，进一步提升了商业活力和品牌影响力。数据显示，2023年大悦城控股北方大区引进品牌834家，其中全国首店、城市首店等首店535家，切实以优质品牌引进组合助力商业生态的不断提档升级。
　　在持续引入国际优质品牌，深化首店经济效应的基础上，大悦城控股北方大区积极响应政府号召。在今年政府工作报告中，北京市市长殷勇提出，“要推进地上地面地下空间一体化改造提升。”大悦城控股北方大区充分把握了新政策窗口，对朝阳大悦城B1层商业改造，2024年顺利开业，成功实现了地下空间的规划变更，通过引入“Olé”精品超市、“MUJI”中国最大旗舰店（北京首家旗舰店）等优质品牌，激活焕新消费场景。

　　“Olé”精品超市开业

　　新区开业以来，朝阳大悦城B1层客流量同比提升33%，带动作用显著，有效激发了品质生活与潮流业态客群的活跃度。预计B1新区为购物中心全年增加销售额3.5亿元，营收增长近5000万元。
　　业内分析师表示：“大悦城控股北方大区通过一系列创新性的营销策略和对IP文化的深度挖掘，不仅构建了一个充满活力的商业生态系统，更在促进地方经济复苏和消费升级中扮演了关键角色。”这一系列举措，不仅体现了大悦城控股北方大区在商业创新与营销变革上的前沿探索，更为推动区域经济的持续增长与文化繁荣注入了强劲动力，展现了其作为行业引领者的责任与担当。
　　金融赋能城市更新，催化新质生产力
　　大悦城控股北方大区的创新商业模式不仅激发了消费市场的活力，推动了区域消费的显著提升，这一系列成功的商业实践，更为城市更新注入了新的活力，有力推动了城市高质量发展。
　　目前，城市更新已经成为当前城市发展的重要抓手，是推动高质量发展的有效途径。高质量发展是新时代的硬道理，需要新的生产力理论来指导。在二十届中共中央政治局第十一次集体学习、全国两会期间作出系统阐述和重要部署，强调“发展新质生产力是推动高质量发展的内在要求和重要着力点”，“要牢牢把握高质量发展这个首要任务，因地制宜发展新质生产力”。
　　新质生产力的本质是先进生产力，和一般生产力一样，新质生产力具备“劳动者、劳动资料和劳动对象”三大要素。发展新质生产力，要充分发挥金融的作用与功能，以实现上述三大要素及其优化组合的跃升。从“蒸汽时代”到“电气时代”，再到“信息技术时代”，金融在促进生产力发展方面发挥了重要的作用，发展新质生产力自然离不开金融的支持。

　　北京城市更新早期阶段，大悦城控股北方大区以“空间打造+运营服务+社群构建”为模式基础，持续深耕写字楼与产业园的重度运营。中粮广场通过这一运营模式，焕发区域地标活力，成为北京城市更新优秀案例。中粮广场将原零售百货大楼转型升级为国际金融贸易大厦，吸引IDG资本、博时基金、罗克韦尔、友邦保险、大都会等一批优质金融科技企业。

　　刚刚改建完成的汇京双子座大厦，也积极开展租户企业结构的升级焕新，集结以金融业、专业服务、医药科技为主的升级化总部经济集群，呼应区块提质发展的新声，持续提升世界五百强企业租户占比。
　　行业观察人士指出，“大悦城控股北方大区在中粮广场和汇京双子座大厦上取得的成功，不仅彰显了企业敏锐的市场洞察力和强大的资源整合能力，也体现了金融在新质生产力形成过程中的催化作用。”还有经济学者表示：“大悦城控股北方大区的实践证明，金融与实体产业的深度融合，是推动城市更新和新质生产力发展的重要途径。”
　　产业生态重塑，区域经济升级
　　正是基于对城市更新趋势的深刻理解与响应，大悦城控股北方大区在促进新质生产力发展方面的显著成效，其通过引入国际之名金融企业，不仅加速了城市更新的步伐，更为产业结构的高级化与创新化提供了强大动力。
　　产业结构的高级化与创新化，是决定城市未来竞争力的核心因素。业内行业研究者表示，“一个城市，是否能在未来的竞争中胜出，关键看其城市产业的能级是否得到了提升，是否能向高价值、高创新的高端产业转型。”这一过程，不仅是经济结构调整的必然要求，也是激发城市内生增长动力，提升区域经济质量的关键路径。
　　通过聚焦高精尖产业，大悦城控股北方大区主动服务和融入北京产业新发展格局，通过对产业园区的高质量招商运营，巩固完善高精尖产业格局，助力北京培育具有全球竞争力的万亿级产业集群。截至目前，大悦城控北方大区在产业园区运营方面，已形成一南一北两大科技产业园区遥相呼应的格局站位。
　　在北京城南，精准布局大健康产业的北京房山中粮健康科技园，通过整合内外优质资源力量，深化升级招商模式，完善运营服务，用3年的发展实践打造了大健康产业的“城南”高地。园区目前已集聚了大健康领域头部企业近40家，与近50家大健康龙头企业达成产业联盟，导入500余家行业资源，与84家重点单位达成战略合作协议，大健康产业生态圈初步形成。

　　在海淀北部核心区，海淀大悦综合体以“科技创新及高精尖产业类项目”为定位，聚焦人工智能、物联网、大数据等产业，引入了产城融合的发展理念，打造“城市级全场景智慧应用市镇”，助力海淀北部城市功能升级和产业结构优化。
　　有分析师表示，“无论是中粮健康科技园的快速发展，还是海淀大悦综合体的定位与布局，不仅有助于构建完善的现代产业体系，还能加速产业集聚效应，为区域经济的长远发展奠定坚实基础，进而培育出具有国际竞争力的产业集群。”这充分说明，产业结构升级可以优化经济结构，提升产业层级，增强区域竞争力，引领高质量发展。大悦城控股北方大区的实践，正是这一趋势的生动体现，展示了通过产业创新与优化，实现区域经济持续繁荣与国际竞争力提升的可行路径。

　　2023.6.18京西大悦城盛大开业
　　2023年，大悦城控股北方大区在促进消费、城市更新与区域经济发展方面交出了一份亮眼的成绩单。大悦城控股北方大区全年销售额184亿元、客流近1.8亿次，会员累计860万人，会员消费占比42%。其中刚开业的京西大悦城与西青大悦汇，以96%、99.3%的高出租率；16.5万人次、12万人次的旺盛的客流量；1900万元、1419.8万元的销售额，有力地提振了区域消费市场，更通过创新的商业空间与业态布局，为城市更新注入了鲜活的商业活力。
　　2024年，大悦城控股北方大区在海淀区筹备的海淀大悦城计划在12月开业，此举不仅将进一步丰富北京核心区域的商业生态，促进消费市场多元化发展，也将为城市更新与区域经济的高质量增长提供新的动力源。展望未来，在京津冀一体化加速推进的背景下，大悦城控股北方大区的前瞻布局与深耕实践，正逐步构建起区域经济协同发展的新格局，为推动产业升级、优化城市功能、提升居民生活质量等方面发挥着不可替代的作用，预示着一个更加繁荣、创新、宜居的区域未来正在徐徐展开。