化解房企债务风险要有定力

近期，个别头部房地产企业的债务风险有所暴露，市场预期因此受到影响。需要明确的是，问题是阶段性的，随着政策落地生效、市场调整机制逐步发挥作用，市场可以实现平稳发展。要坚定信心、保持定力，持续抓好相关工作。同时要清醒认识到，风险化解过程不可能一蹴而就，市场要给予一定的耐心。

　　化解房企债务风险要抓主要矛盾。化险工作是一个有机整体，要聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，引导其资产负债表回归安全区间。在此基础上，以点带面。具体来看，可通过市场化方式，支持优质房企兼并收购重点房企的项目，以完成结构性调整、有序出清风险。房企之间开展项目并购，这是房地产行业优胜劣汰、化解风险的有效市场化手段。此前，金融管理部门已联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，接下来要为并购营造良好的融资环境，其中，商业银行要稳妥有序开展并购贷款业务，提升并购的服务效率与成功率。

　　化解房企债务风险要对症下药，继续为行业提供足够的流动性，满足合理融资需求，修复融资预期。当前，尤其要加大开发贷款的投放力度。去年以来，由于非金融负债有所收紧，房企的开发贷款需求明显上升。开发贷款主要用于房地产项目的施工建设，有助于保障项目交付。

　　接下来，商业银行可在市场化、法治化的原则下，优先为暂遇困难、经营较好的房企提供信贷支持，对企业拉一把、送一程。此外，还要用好民营企业债券融资支持工具，稳定民营房企的融资预期，提振市场信心。

　　化解房企债务风险既要干在当下，又要谋划长远。外科手术只是暂时消除了病灶，若要让肌体长期保持健康状态，必须推动房地产业向新发展模式平稳过渡。路径之一，是开展现房销售试点。住建部此前明确表示，有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃。

　　最后，要保持定力，在发展中稳步、有序化解风险。当前，要抓紧研究促进房地产业健康发展的治本之策。其中，要改革、完善与房地产相关的土地、财税、金融等基础性制度，多渠道增加市场化长租房、保障性租赁住房供给，推动房企转型，有序构建房地产业健康发展新模式。 （作者：郭子源 来源：经济日报）