热点城市土地市场分化明显

近期，杭州、成都、北京等地进行新一轮土地出让。从成交情况看，热点城市土地市场分化明显。热点地块受到房企追捧，部分城市的远郊地块受到冷落。地方国企仍是拿地主力，财务状况欠佳的房企拿地态度普遍谨慎。

　　优质地块受追捧

　　近日，杭州成功出让7宗地块，合计揽金117.8亿元，成交楼面均价为20363元/平方米，平均溢价率为6.3%。在7宗地块中，2宗封顶摇号，2宗高溢价成交，3宗低溢价或底价成交。

　　中指研究院华东大区常务副总经理高院生分析认为，本次土拍热度下滑，7宗地块仅2宗触顶。杭州今年第十批次地块已公示，8宗地块将于9月20日出让。一些边缘地块若无充足利润保障，预计多数房企拿地将趋谨慎。

　　8月24日，成都采用“限价竞买+抽签竞得”方式出让15宗地块。其中，核心主城区有8宗，新六区有6宗，新津区有1宗。从土拍情况来看，当日上午场有72家企业报名，8宗地块中有2宗进入摇号环节。其中，锦江区锦江工业园26亩地块有44家企业参与抽签，最终由贵州屹泽抽中；武侯区武侯新城106亩地块有16家企业进入抽签环节，最终由中铁建抽中。下午场共12家企业报名参拍，7宗地块中仅郫都区郫筒33亩地块有0.9%的溢价，由中瑞天悦取得，其余地块均以底价成交。从拿地企业看，万科、龙湖、中铁建均有所收获。

　　部分房企积极拿地

　　多家房企近期披露了拿地情况。

　　首开股份披露的销售及取得房地产项目情况简报显示，2023年1-7月份，公司共实现签约面积145.76万平方米，同比降低17.79%；签约金额380.64亿元，同比降低25.96%。首开股份新增多宗地块。其中，北京市昌平区沙河高教园区四期项目土地面积61471.54平方米，规划建筑面积12.73万平方米。

　　保利发展8月7日晚间披露的房地产项目公告显示，公司新增加房地产项目8个，包括广州市天河区员村一横路东侧地块、上海市青浦区毛家角路南侧地块、杭州市余杭区荆山湾路北侧地块、南京市雨花台区数字大道北侧地块等，需支付价款合计约105.36亿元。