一线城市首个！房贷利率突破LPR下限，首付比例也有大动作

楼市又传来好消息， 广州首套房贷突破LPR下限，成为首个突破下限的一线城市。

　　据悉最新的政策为，广州无房，首套房首付30%，利率为LPR-10%，即4.1%；广州有一套房无在供或者已经结清，二套房按照首付30%，利率也为LPR-10%；广州有一套房且在供，首付40%，利率为LPR+30BP，即4.5%，广州有2套房及以上者，暂停放发贷款。新政从9月8日起执行，9月8号之前（不含9月8号）已完成买卖合同或房地产买卖合同网签的，按原规定执行。据悉广州成为首个突破LPR下限的一线城市。

　　广州大源按揭总经理、房卫士创始人郑大源在接受21世纪经济报道采访时表明，虽然首套房贷首付比例没有下调至市场此前期待的二成，仍为三成。不过，只要结清首套房贷，购买二套房可享受与首套房同样的首付比，这一政策超出市场预期，此前这种情况的首付比例为五成。

　　首套房贷利率调整为LPR-10bp

　　据广州日报，在广州无房以及有1套房无贷款或贷款已结清，首付为30%，利率为LPR-10bp；在广州有1套房且在供，首付为40%，利率LPR+30bp；在广州有2套房及2套以上，暂停发放。新政从9月8日起执行，9月8号之前（不含9月8号）已完成买卖合同或房地产买卖合同网签的，按原规定执行。

　　9月9日，广州日报全媒体记者从多家中介该机构及银行确认了上述信息。据悉，新规是9月8日傍晚才下发到银行机构。有股份制银行广州地区相关人士还告诉记者：“周五下班后才收到监管部门的通知，具体内容要下周一上班才看到。”

　　据21财经，下调10BP之后，如果贷款500万，按照20年来还贷的话，原本每月等额本息还款计算为30828.54元，现在则是30563.13元，合计利息减少6.4万元。

　　对于未来其他一线城市是否会跟进，郑大源认为不排除这个可能。对于未来是否会有进一步的优化政策，郑大源认为，目前管理层的工具较多，是否会有进一步的刺激动作，是要看已有政策是否对稳定房价，刺激交易起到作用，如果作用比较明显，政策进一步刺激的可能性不大，如果效果不明显，可能会有其他的工具出台。“毕竟全国首套房贷最低的地区可以做到LPR-30BP，以此来看，政策还有空间。”郑大源补充到。

　　值得注意的是，广州还是一线城市里面最先出台“认房不用认贷”政策的城市。广州的条款非常明确：只要家庭成员在当地名下无成套住房的，即可认定为首套，首套住房最低首付比例是三成，而对于之前在广州有过贷款记录的首付比例是四成，政策出台后符合条件的就可以享受三成的首付。

　　首套房首付仍为三成

　　中介：有人要补一成首付

　　据21财经，首付款方面，按照广州最新的房贷政策，如果首套房贷款已结清，二套房最低首付比降至30%，而此前首付比例为50%。记者计算发现，若购买一套600万元的房，首付款可由300万元降至180万元，减少了120万元。

　　另外，如果是首套房贷款未结清，二套房最低首付比降至40%，此前首付比例为70%。记者计算发现，若购买一套600万元的房，首付款可由420万元降至240万元，减少了180万元。

　　据广州日报，值得一提的是8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。根据通知，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。

　　市场人士表示，虽然广州首套房贷首付比例没有下调至市场此前期待的二成，仍为三成。不过，只要结清首套房贷，购买二套房可享受与首套房同样的首付比，这一政策超出市场预期，此前这种情况的首付比例为五成。

　　“虽然广州的房贷首付比例及利率，均未下调至全国的最低下限，不过相比广州此前的房贷政策，还是宽松不少。”有按揭中介人士如此表示。

　　通知一出，广州多个头部房企的旗下项目开始“抢跑”宣传“两成首付”，以吸引楼市销售。一位中介人士向记者表示，“之前预期首套房‘首付两成’的客户，现在全部都要补一成，做到三成的首付。”

　　一线城市“认房不认贷”后

　　广州楼市热度不及京沪

　　作为全国楼市排头兵的北上广深楼市，市场给予了高度关注。四个一线城市相继落地“认房不认贷”政策一周后，真实情况究竟如何？据财联社，市场多方反馈认为，总体来看京沪楼市热度高于广深。

　　“北京执行新政后，二手房一周成交了5000套，新建住宅3500套，二手房一周超过之前半个月，新建住宅已经超过之前一个月成交量。”中原地产首席分析师张大伟称。上海二手房成交方面，据上海链家监测数据，新政后首个周末上海链家门店的带看量，增长幅度在30%以上。

　　而广州一位项目负责人表示，新政后签单的购房者多为前期已看过房，并有购买意向的客户，另有部分改善性需求因对市场走势预期不明确，仍在观望当中。

　　广州房地产市场研究专家李茂喆表示，从各中介平台数据来看，广州执行新政后二手房放盘量明显增加，置换需求入市意愿增强，但成交并未明显变化。“从带看转成交数据看，带看转成交比值略有升高。”

　　据羊城晚报，从新政首个周末推售新货的项目看，虽然其成交金额看着过亿元，但从套数上折算，其去化率往往在四成以下，这和正常楼市行情时首次开盘去化率能高达七八成无法同日而语。这种情况下，楼盘的持续成交力更加关键。

　　多重政策刺激，楼市成交增加，是好事。从业内人士普遍反映的情况看，眼下大多数消费者对楼市的预期、对自己和家庭收入的预期等的理性衡量，是他们入市脚步仍有迟疑的根本原因。

　　每日经济新闻综合自21财经、广州日报、财联社、羊城晚报