美独栋住宅开工数量连续两个月下滑

8月，美国新屋开工数量环比上涨3.9%，好于外界预期。不过，这主要是由于多户住宅建设的强劲增长抵消了独栋住宅建设下滑的影响。有分析认为，考虑到独栋住宅占比最大，其建设下滑的趋势显示出美国第三季度经济仍然可能继续受到楼市的拖累。

　　美国商务部21日发布的数据显示，经季节调整后，美国8月新屋开工数量按年率达到162万套，环比上涨3.9%，同比上涨17.4%。同时，显示未来趋势的指标建设许可申请经季节调整后达到173万套，增长6%。这显示出建筑商正在努力增加供应。此外，美国7月新屋开工数量由之前公布的153.4万套上修至155.4万套。

　　其中，在楼市占比最大的独栋住宅开工数量8月下降2.8%，经季节调整后年率为107.6万套。不过，多户住宅开工数量大幅上涨21.6%，抵消了其下降的不利影响。

　　有分析指出，独栋住宅市场已经从去年秋季不可持续的高速增长中回落，目前依然维持了热度，但是扩张速度更趋稳定。

　　高频经济公司的分析师鲁比拉·法鲁基表示，更高的投入和供应链问题仍然是建筑商面临的难题。但是，较低的住宅库存水平仍是建筑活动面临的一个积极因素。

　　路透社报道称，美国8月独栋住宅开工连续第二个月下降，建筑商继续受到材料和劳动力短缺等因素的不利影响。

　　住宅供应短缺问题自2008年金融危机和疫情以来变得愈加显著。美国房地产协会（NAR）表示，数十年来的住宅建设不足令美国住宅市场存在680万套的缺口。尽管目前新屋开工建设正在加速，但是住宅供应仍然远低于所需水平。

　　供应不足和原材料价格上涨等因素推动美国房价升至历史高位。美国总统拜登9月初曾表示，将采取措施应对美国房地产供应不足和价格过高的危机，在未来三年内将提供10万套价格可承受的新住宅。