国庆假期北京楼市：新盘集中入市 房企营销力度加大

　　新华网北京10月8日电（王日晨）国庆假期作为楼市“金九银十”的重要节点，各家房企都会抓住难得的时机，纷纷加大营销力度。今年国庆节期间，各地房企为吸引购房者的目光，在加推新盘的同时也推出一系列优惠举措，将“促销售、抢回款”作为经营重点工作。

　　市场运行保持平稳 多个新盘集中入市

　　今年以来，随着各地区各部门坚持“房住不炒”的原则，全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，保证正常需求的释放。同时房地产市场相关制度，多主体供应、多渠道保障、租购并举的制度不断完善，房地产市场整体运行保持平稳态势。

　　根据中指研究院数据显示，9月份百城新房、二手房价格环比涨幅继续收窄，价格下跌城市数量增加。三季度市场降温明显，重点城市商品住宅成交活跃度回落，整体规模处近五年同期相对低位，9月成交面积同比降幅超20%。

　　国庆假期前夕，政策层面接连释放稳楼市信号。9月29日，央行、银保监会联合召开了房地产金融工作座谈会，再提“维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益”。另外，9月24日召开的中国人民银行货币政策委员会三季度例会上，也明确提出了“两维护”。业内认为，坚持房地产市场稳字当头，对当前稳定市场预期、提振市场信心将发挥重要作用。

　　在此背景下，北京、广州等地多个新盘集中入市，在国庆假期来临前欲抢占市场先机。

　　9月26日，北京市住建委网站对外公示6个新房项目的预售许可预告。截至9月底，北京共计34个项目在售，是2021年里获批新盘最多的月份；据广州中原研究发展部统计，今年十一前夕及假期广州新房开盘或加推个盘27个，合计6073套，推盘个数比去年十一增加10个，总推货量较去年十一增加75%。

　　房企加大营销力度 特价房促销等活动重启

　　受上半年企业推盘节奏前置、供地“两集中”政策等因素影响，三季度房企推盘力度有所减弱。四季度，重点22城第一批集中供地项目即将入市，市场竞争压力进一步提升。特别是国庆假期期间，房企加大营销力度，特价房促销等活动重启。

　　以北京市场为例，截至9月底，北京首批集中供应的30个新房项目基本相继亮相，三分之二的项目已经开放售楼处或展示中心。国庆期间，有的项目推出折扣，也有的项目推出了特价房源，还有不少项目举办主题活动，类型多样。

　　位于顺义仁和的龙湖云河砚就推出了几套90平米的特价房源，120平米的也推出了一栋新楼；位于大兴庞各庄的和悦春风，购房可享认购签约外额外折扣优惠；位于平谷金海湖的合棠瑞著，合院优惠90万，当天认购或当月款齐可享额外折扣。

　　专家认为，随着四季度供应端的改善，房企或有更大力度的促销活动，需求将逐渐入市，对市场成交规模形成有效支撑。在此背景下，房企应把握市场需求释放节奏，“促销售、抢回款”仍将是企业经营的重点。