提升产品力成房企升级重要方向

近日，在克而瑞举办的2022中国房地产产品力TOP100发布会上，易居企业集团CEO丁祖昱表示，地产下半场，拼的是产品力和服务力。产品力TOP100房企中，超过四成房企产品定位同比上升，其中全口径销售金额榜TOP30房企中有19家房企的产品定位同比上升，这进一步说明，产品力正成为房地产行业发展的主要动力。

　　丁祖昱表示，行业深度调整下，各个城市热销项目多与产品力紧密相关，产品的高竞争力、稀缺性与客户需求高匹配度成为热销关键。

　　《中国房地产企业产品力TOP100》报告显示，新房市场改善特征明显，企业产品研发持续发力。从成交结构上来看，刚需、首改类产品成交比重全线收缩，尤其是80-100㎡面积段的刚需产品，较2021年合计下行约2.7个百分点。同时，120㎡以上改善类产品成交占比全面上扬，尤其是140-160㎡面积段，增幅达1.4个百分点。值得关注的是，一线城市100-120㎡面积段产品首超90-100㎡面积段产品，成为市场成交主力。

　　易居企业集团执行总裁、克而瑞CEO张燕表示，2022年房企除了迭代更新产品，另一重点落在交付和服务升级上，具体围绕交付体系、社区焕新、社群营造等维度。首先，“保交付”成为房企存活的命脉，纷纷将之提升到企业调整过渡阶段的重中之重；其次，行业回归居住属性，在“保交付”的基础上，房企回归制造业，重拾工匠精神，交付成为展示房企从产品设计、成本预算、工程技法、产品质量到服务能力的重要连接端口。

　　展望2023年，张燕表示，户型仍是购房第一要素，企业将持续改善细节提升体验感，实现“小动作大满足”。同时，客户关注点已经扩展至社区环境，规划布局待改善，人文关怀需重视。（记者 梁倩）