“三箭齐发”助力纾困 三湘印象一字涨停

11月20日，老牌房企三湘印象开盘一字涨停。消息面上，11月17日，公司发布公告称，公司完成股份转让协议等操作后，实际控制人将变更为湖北省国资委。同日，公司还发布定增预案。

　　政策面上，11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，明确要支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

　　在利好刺激下，11月20日，地产股电子城、大龙地产纷纷涨停。分析人士指出，楼市复苏方向逐渐明晰，新一轮政策宽松有望加快复苏节奏。

　　三湘印象一字涨停

　　11月12日，三湘印象曾公告，公司股票于次日开市起停牌。

　　对于停牌理由，公司表示，收到控股股东三湘控股及实际控制人黄辉通知，其正在筹划公司控制权变更相关事宜，具体方案涉及股份转让及向特定对象发行股份。交易事项如顺利进行，预计股份转让比例约占公司总股本的24%-26%，同时公司拟筹划向特定对象发行不超过发行前公司总股本30%的股份。

　　11月17日，三湘印象发布控制权发生变更的提示性公告称，随着股份协议转让、表决权放弃、向特定对象发行股份后，三湘印象控股股东将变更为联发投，实际控制人变更为湖北省国资委。

　　同时，三湘印象发布定增预案称，三湘印象拟向联发投发行不超过上市公司总股本30%的股份，募集资金总额不超过10.2亿元，用于补充流动资金。

　　11月20日上午，三湘印象复牌，开盘即一字涨停，现报4.22元/股，总市值49.8亿元。

　　“三箭齐发”助力纾困

　　中国人民银行、金融监管总局、中国证监会11月17日联合召开金融机构座谈会。会议强调，支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

　　会议提出，各金融机构要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。要继续配合地方政府和相关部门，坚持市场化、法治化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。

　　受访专家指出，从资金来源看，“三支箭”所对应的信贷、债务、股权三类资金，均是行业主要的金融需求。

　　中信建投证券首席经济学家黄文涛表示，三部门联合会议再一次明确，要一视同仁满足不同所有制地产企业的合理融资需求，体现了监管层支持地产企业合理的贷款和股权债权融资，预计后续政策贯彻的力度和广度会有所提升，这对帮助地产供给端加快走出困境大有裨益。

　　房地产市场现边际改善信号

　　业内人士指出，从房地产行业及房企前三季度经营数据看，房地产市场出现边际改善信号。

　　根据克而瑞地产研究数据，2023年10月，市场成交因各地新政持续落地，网签集中备案稳中有增。重点30城成交环比增长9%，同比减少4%。

　　其中，一线城市平稳运行，9月小幅放量后10月再度回落，但仍好于7-8月水平；二三线城市成交环比持增。

　　从拿地情况看，据中指研究院数据，1-10月，TOP100企业拿地总额为10107亿元，同比下降10%，降幅较上月收窄7.9个百分点。

　　从上市公司角度观察，以深市为例，截至2023年9月30日，深市48家房企合同负债余额为1.27万亿元，较上年同期减少16.49%；存货余额为2.66万亿元，较上年同期减少12.60%，库存去化成效显著。

　　债务杠杆方面，截至9月30日，48家房企带息债务规模为12386.95亿元，较2022年底下降4%，地产公司主动性降负债效果显现；公司资产负债率平均为57.28%，同比下降2.48个百分点；剔除预收款后的资产负债率平均为42.50%，较2022年底下降1.73个百分点。业内人士表示，持续降低负债水平，有助于企业适应房地产市场的未来。

　　方正证券指出，新一轮政策宽松有望加快复苏节奏。目前楼市修复延续，市场对于头部稳健房企出现信用风险的顾虑减弱，中央持续表态有望提振楼市信心，地产新模式改革框架逐步清晰，行业在发展与探索中完成新模式的平稳过渡值得期待。