疫情过后，谁在为别墅产品买单？

春江水暖鸭先知，销售数据是市场最好的晴雨表。疫情三年之后，随着大众生活理念和生活方式的改变，别墅市场正在快速回暖，并在稀缺性的加持下迎来“艳阳天”。

CRIC数据显示，以2020年1季度作为疫情前后临界点，通过前后7个季度别墅成交均值变化来看，一线城市别墅季度成交均值较疫情前上涨了48.7%，涨幅接近五成。别墅成交量的上升，部分城市的库存快速销售，很多别墅产品一直处于供不应求状态。

为何别墅如此受热捧？又是哪些人群青睐别墅产品？疫情过后，谁将为别墅产品买单？

未来“一墅难求” 别墅的哪些特质将被更看重

随着经济的发展，人们对生活质量的要求逐渐提高，居住环境的改善显得尤为迫切，别墅因开阔的生活空间，顶级的物业管理，完善的配套设施等优势受到购房者的青睐。

物以稀为贵，别墅也是如此。从“限墅令”到“禁墅令”，从独栋、联排、到叠墅全部被禁止，政策逐渐趋严，未来，城市别墅或将成为绝版，真正出现“一墅难求”。别墅受捧最根本的原因就是物以稀为贵，越稀缺的东西越能体现其价值。随着别墅产品没有增量但是存量逐渐减少的情况下，未来五年内稀缺性别墅产品或别墅现房会越来越抢手，其升值空间也就进一步凸显。

别墅类的高端房产具备投资居住双属性，不仅能实现居住品质和生活方式的提升改善，还可利用杠杆投资，抵抗通胀；未来需要资金时，还可以利用房屋抵押，作为风险准备资金，还可解决变现问题。相比于普通的住宅产品，别墅具有更强的保值性和市场抗性而成为不确定时代风险防控的优质资产之一。

而当前和市场一样具有高度敏感性的高净值人群，基于他们对于资产配置的敏感性，在2023年楼市复苏在即，迅速抓住时机抄底别墅资产增值。

此外，别墅向来是一种居住身份的象征，也是突显优越社会地位的特殊载体。随着个人财富的增长，别墅正反映出越来越强烈的需求。稀缺的生态资源，不可复制的优越择址，对于以独栋别墅为代表的顶级豪宅而言，同一圈层的居住环境，带来身份的认同感和身心的安全感，并会造就远超房产本身，无可估量的社交价值。

除了稀缺性和财富增值需求，别墅产品本身具备的低密度住宅、小区自然环境、户型功能规划等等，都成为购房者重要的衡量标准。而疫情之后别墅的这些优势将进一步被购房者看中，因为疫情中居家隔离和居家办公的常态让人们体会到健康的生活环境和多名家人同时居家时空间感的需求更为强烈，别墅自带花园、庭院等，在自然环境和空间上占据更明显的优势，举止更舒心，而研究表明，较大的休闲空间和活动空间也有利于家庭关系更为和谐；其次，相对的距离感会在一定程度阻断病毒的传播，受感染和被封控的几率就会相对降低，更大的提升别墅居民的安全性；此外，疫情中大家更深层次的认识到良好的圈层、和睦的邻里关系带来的益处，一般而言别墅产品的消费者为高净值和素质较高人群，在遇到不确定因素和天灾人祸时会更加合理和理性处理，相互关照也有助于共克时艰。而高端的物业服务无疑会让生活品质、小区的安全性及居住体验进一步提升，以及遇到疫情等重大公共事件时的应急处变能力也将及时。

疫情改变购房理念 颠覆别墅市场供求关系

综上所述，疫情不仅为各行业带来重大冲击和影响，也很大程度上改变了人们的生活方式，使得购房者居住理念、置业观念的转变。

对于后疫情时代下的置业需求，专家分析，别墅满足了人们对于美好生活的向往，疫情的封控让大众更青睐于追求有天有地的生活环境和私密宽阔的生活环境，疫情下对于健康生活的追求也让他们对别墅情有独钟。另一方面一些不愿意受“朝九晚五”束缚的年轻人，渴望自由支配时间的消费者也成为别墅产品的潜力股。

在保障城市人居丰盛经济生活的同时，别墅区成为了“后疫情时代”较为理想的健康居所。随着疫情防控的全面放开，大家进一步深刻认知到好的居所对于健康生活的重要性，也更懂得低密住区的珍稀以及别墅产品的价值。

疫情之后，各能级城市的低密墅区产品将进一步受到较大的欢迎，供求关系将变为供不应求，人们愿意为了更低密，更安全，更好的服务，更多的功能空间的产品买单，居住体验将成为购买别墅的首要考量。

这一点在二线城市的销售数据中心也得到了印证。CRIC数据显示，2022年上半年，全国重点195个城市别墅成交套数达到40287套，其中31个二线城市别墅成交套数达到了20875套，占比将近一半。

近期，石榴集团凭借对城市的深刻洞察，推出现房别墅节，多个现房别墅也带来众多优惠政策，现房别墅节通过现房让消费者眼见为实，更放心、更安心，并且营造出真正与居者对话的墅居生活，有天、有地、有品质，不断升级产品标准，同步城市发展，让消费者在享受别墅品质的同时，又同时兼享更美好的人居和未来生活。

数据和上述种种趋势都在表明，别墅市场正在觉醒，而具有投资先见的高净值人群、改善居住环境的刚需人群、购置晚年乐居以及疫情下追求健康生活方式的消费者都可能是别墅产品的购买主力。春江水已暖，谁先感知和预测到便抓住了市场先机。