新政落地满月 房地产市场活跃度提升

在刚刚过去的中秋国庆“黄金周”，房地产市场热度升温。伴随政策调整，降首付、降利率、“认房不认贷”、取消限购、进行税费补贴等政策措施相继推出。各家房企多渠道花样营销，在打折的基础上，送物业费，送车位，开展砸金蛋、夜间市集、艺术展与趣味活动等吸引购房者。

　　虽然楼市成交有所回暖，但业内人士指出，从同比来看，住房成交下降幅度仍明显，还需政策进一步加力稳定市场预期，促使楼市更长时间平稳运行。

　　房企花式营销，加码让利。记者了解到，青岛绿城在两节期间推出直播活动，爆款红盘可享99元抵20万元购房大礼包，三大在售新盘推出房款优惠、车位优惠和物业费赠送等优惠活动。

　　海信地产在青岛多盘联动，推出“7大‘价’期 放心嗨购”活动，购房最高可享20万元优惠，同时，购房可获万元旅游基金和万元物业费。卓越华北区域推出“五菱风暴”行动，购房即有机会抽取五菱宏光MINI，买毛坯送装修、买房送车位等活动。

　　深圳多个新盘项目纷纷推出优惠活动，打折、一口价房源主打“性价比”。多数新盘均可在备案价基础上享受一定折扣，普遍折扣在8.6折-9.5折不等。以深圳罗湖莲塘片区一楼盘项目为例，项目启动全民经纪活动，介绍客户买房成功就可以获得8万到12万元的佣金。

　　在政策红利、房企让利的背景下，多地新房成交活跃度明显提升。节日期间，记者来到位于上海市中外环的普陀金茂府看到，十余组购房者在销售员的引领下进行带看。一位销售人员介绍，“黄金周”期间项目来访量每天都过百组，最高时候超过300组；成交套数一日能达过去半月以上。

　　二手房市场方面，看房量、成交量活跃度也明显升温。上海浦西一家知名中介的店长表示，很多诚意出售的房东，已经开始在价格上进行了大幅让步。上海浦东一家小型中介经纪人也表示，黄金周几乎没有时间休息，各项利好政策出台增强了购房者信心。“此前政策不断限制需求，如今鼓励刚需和改善型需求，购房者感觉到政策已经开始转向，所以抓紧出手。”他说。

　　“市场较7、8月低点有所回暖。”北京朝阳区双井区域一位中介介绍，以其所负责区域内的苹果社区为例，7、8月成交量还是个位数，但9月该小区成交量已达15套。该经纪人反映，目前二手房供应量较大，购房者需求也有了新的变化，对居住环境要求更高，因此与过去不同，除学区房外，部分“老破小”出手难度较大，房龄较新、小区品质较好的二手房多是购房者选择目标。

　　市场逐步回暖，各地房地产成交有所恢复。克而瑞研究中心数据显示，9月30个重点城市成交面积为1205万平方米，环比微增3%。

　　具体来看，一线城市9月整体成交212万平方米，环比上升16%。其中，北京、上海随着“认房不认贷”落地，供应回升，带动成交放量，环比上升15%。广州也受益于新政叠加落地，项目来访、认购稳步回升，成交环比上涨26%。

　　二线城市中部分城市迎来轮动复苏。宁波成交环比上涨136%，重庆、长沙成交环比分别上涨36%和35%，青岛、西安、武汉、天津也分别上涨23%、20%、17%、18%。

　　多位业内人士表示，市场虽有好转，但有冲高回落趋势，很多购房潜力卡在卖房环节，应进一步对部分政策进行优化，稳定市场预期。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，目前来看，相关政策的落地大幅提升了居民购买力，尤其是释放前期的置换需求，市场热度随之提升。后期伴随着“以旧换新”置换需求的逐步释放，整体成交有望小幅微增。但对于弱二线和广大三四线城市，市场修复仍有待核心城市的热度传导。

　　“目前部分城市政策仍有优化的空间”，一位业内人士表示，例如现在上海二手房交易增值税差额征收的持有时间要求仍是5年以上，普通住宅标准9年未调整，首套房贷款利率仍加点较多，均有调整优化空间。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，目前市场都在期待对刚需相关政策进一步微调。对于北京来说，目前无论首套房还是二套房贷款利率加点均较其他一线城市来说较高；此外，二套房首付比例也维持在普宅6成、非普宅8成的高位，政策均有较大的调整空间。