退而不休的李嘉诚一边抄底，一边为“三代”铺路

（文/张志峰 编辑/马媛媛）近日，已过鲐背之年的李嘉诚近日动作频频，令整个资本市场浮想联翩。

先是在6月19日现身广州，目标直指出险房企合景泰富与龙光集团在香港开发的豪宅凯玥项目，被指“趁火打劫”，连日来遭到合景泰富与龙光的强烈抵抗，双方打得不可开交。

后在6月23日，李嘉诚长孙女、李泽钜长女李思德首次以核心上市公司管理层身份亮相在一场涉资4.85亿英镑的收并购新闻通稿中，并特意引述李思德的话来为此次交易定性。

在行业看来，94岁高龄的李嘉诚早已退居幕后多年，仅偶尔在一些慈善活动上现身，旗下产业具体事务皆交由李泽钜和李泽楷两个儿子打理，这两笔交易本身对于长和系这尊庞然大物来讲实在微不足道。

因此行业纷纷猜测，前者很可能在吹响长实系大规模抄底内地出险房企的号角，而后者更像是在为其认可的家族“第三代”站台，即李思德大概率将为李泽钜之后、长和系下一任接班人。

抄底出险房企

就在房地产行业风险加速出清的关键时刻，日前，李嘉诚旗下的长实集团频频与汇丰银行接触，希望接手龙光集团与合景泰富两家出险房企此前共同开发的香港凯玥豪宅项目的相应债权。

有知情人士向观察者网表示，龙光与合景泰富曾以凯玥项目作为抵押担保，从汇丰银行等银团获取102亿港元开发贷，因此被后者获取债权。

但如今恰处在于两家房企重组的关键时刻，一旦失去该豪宅项目的增信和造血，龙光与合景泰富的债务重组将严重受阻，影响巨大，因此两家房企极力阻止该场并购，并称长实集团“趁火打劫”。

不过亦有行业人士认为，这仅仅是商人常规的商业行为，而不应当附加其他道德负担。

据观察者网了解，香港著名豪宅项目“凯玥”位处港岛南区显赫地段，背山面海，规划总建筑面积超76万平方英尺（约7万平方米），为迄今罕见的全新国际级度假式海景临海大型市区住宅项目。

该项目由龙光与合景泰富在2017年以约168亿港元的总价联合竞得，刷新香港保持了20年的地价纪录，为香港地王，总地价较市场最高估值（约110亿港元）溢价53%，目前总货值超过300亿港元。

不过，项目面世后销售情况并不理想，回款缓慢，且开发商龙光与合景泰富出现实质性债务违约，凯玥项目便被汇丰银行等债权人摆上了货架。

同时，龙光、合景泰富主动进行债务管理，推动境外债展期，将包括凯玥项目在内的优质资产纳入资产增信范畴，作为支持企业展期与重组的重要支撑。

值得一提的是，早在2017年该地块公开出让时，长实集团也参与了竞标，不过因龙光与合景出资更高而失之交臂。

时隔6年，在该项目被债权人作为抵押物准备折价出让时，长实集团终于再度出手。

事实上，早在去年恒大香港总部大楼被债权人摆上货架时，长和系就曾打算出手，报价90亿港元。

但或许债权人考虑到，恒大2015年从刘銮雄手中购得该项目时价值125亿港元，90亿港元的报价相当于在不考虑时间成本的前提下打了7折，最终交易并未达成。

此外，在2022年5月的广州首轮集中供地出价记录里，长和系也罕见现身，而长和系上一次在内地拿地还要追溯到10年前的2012年，尽管最终并未成功购入地块，仅小小“试探”了一把，仍旧让整个行业津津乐道。

2023年5月，长和系旗下企业再次参与广州土拍，同样仅报价一轮后便再无“动作”，最终空手而归。

有了前面三次试探性“回归”，此次李嘉诚亲自现身广州，促成此次交易的意图更为强烈。

因此业内普遍猜测，长和系释放的“抄底”信号已经十分明显，至少说明其看好香港豪宅市场，毕竟李嘉诚过去几十年早已证明自己独到的投资眼光和时机把握能力。

第三代接班人已定？

相较上述项目的信号意义，另一桩交易本身的价值似乎并不大，却因李嘉诚长孙女李思德的意外亮相而引起市场瞩目。

早在5月份，长实集团就宣告，将透过子公司WELLNESS UNITY LIMITED收购一家英国上市的房地产投资信托基金Civitas Social Housing，每股现金代价80便士（约7.94港元），总代价4.85亿英镑（约48.11亿港元），并提出私有化。

该价格相当于较前一交易日收市价溢价44.4%，因此获得Civitas Social Housing PLC董事会推荐。

长江实业在6月23日回应该交易的通稿中，特意引述“集团企业业务发展部经理”李思德的话称，“很高兴已取得逾64% Civitas Social Housing已发行股本。由于反应理想，集团决定将是次交易的表决权水平由75%下调至逾50%。是次收购要约将继续维持一段时间。与此同时，我们将筹备进行财务结算的行政程序。”

交易早已敲定，而作为第三代成员中首个以家族上市公司管理层名义现身的李思德，自然引人关注。行业纷纷猜测，其或许是被李嘉诚认可的第三代接班人之一。

要知道，在经历了长子李泽钜被绑架事件之后，李嘉诚对于后代的保护工作一直未曾放松。

公开资料显示，李思德为长和集团现任主席李泽钜长女，英文名Michelle，出生于1996年。直至2017年毕业于伦敦国王学院（King's College London）之前，从未在任何公开场合暴露身份。

2018年5月，李思德在李嘉诚出资兴建的慈山寺中担任董事一职。彼时，在慈山寺的董事名单中，除了李思德，还有李嘉诚本人及他的两个儿子。

2018年底，李思德开始在兆丰地产中扮演主要管理角色。兆丰地产作为李嘉诚的私人生意，自2000年起一直都是李嘉诚和李泽钜、李泽楷以及另一位元老出任董事，其董事局直至2018年才出现首次变动——委任长孙女李思德为董事。

2020年，24岁的李思德出任李嘉诚基金会的董事。该基金会作为李嘉诚从事慈善活动的旗舰，被他形容为他的“第三个儿子”。

直到此次，李思德直接以长和系主要上市公司中高层管理人员身份亮相，任职长实集团企业业务发展部经理，结合此前履历，妥妥地被视作下一代接班人培养。

巧合的是，李思德亮相参与的首个收并购项目同样为房地产企业，再加上李嘉诚亲自参与的凯玥豪宅项目并购案，长实系是否普遍看涨房地产行业未来，又是否将大规模抄底房地产企业，自然引人遐想。