65城新房均价环比上涨

近日，58同城、安居客发布了《6月国民安居指数报告》。报告显示，6月全国重点监测65城新房均价为17735元/平方米，环比上涨0.05%。三居室以及四居室以上户型热度持续升温，占比高达86.8%。65城二手房挂牌均价为16471元/平方米，环比微跌0.54%。

　　新房市场

　　三居室及以上户型热度高

　　报告显示，6月全国重点监测的65城中，有30城新房线上均价环比上涨。从主力城市来看，一线城市中，深圳新房线上均价为61218元/平方米、北京为54835元/平方米、上海为49368元/平方米、广州为34145元/平方米。

　　58安居客研究院院长张波对《中国消费者报》记者表示，近期各地楼市政策放松节奏有所加快，预计后续随着相关政策不断释放，叠加国内经济总体稳定性进一步强化，房地产回归稳定的大方向将保持不变。

　　从用户找房户型分布来看，三居室以及四居室以上正在成为购房的“第一梯队选项”，占比高达86.8%。其中，三居室找房热度占比48.1%，四居室及以上户型找房热度占比38.7%，改善需求在找房群体中占比持续提升。

　　报告显示，6月购房者信心指数为93.2，环比微跌0.2%。6月参与调研的购房者中购买二套改善房的占比31.4%，与上月相比有所增加；购房为首套刚需的占比53.3%。约半数购房者认为，7月楼市调控政策将继续保持稳定，超过40%的购房者认为，楼市调控政策将走向放松，还有26.1%的购房者认为7月份楼市成交套数将会上涨。

　　二手房市场

　　挂牌价格有不同程度下滑

　　报告显示，6月全国65个主要城市中，有9城二手房挂牌房价环比上涨。从主力城市来看，一线城市中，北京二手房挂牌均价为60647元/平方米、深圳为57586元/平方米、上海为57403元/平方米、广州为33985元/平方米。

　　此外，58同城、安居客通过统计微聊问答数据发现，经纪人线上微聊数量增长明显的多集中在二线城市，合肥、贵阳、武汉、烟台、哈尔滨和石家庄等城市购房者与经纪人的沟通增多；武汉、长沙、苏州、济宁、合肥、郑州等城市经纪人回答购房者问题增多。6月经纪人信心指数为88.9，环比下跌3.1%。有28.4%的经纪人认为7月二手房成交量将上行，45.5%的经纪人认为7月份二手房市场的挂牌量将环比上涨。

　　张波对记者表示，6月市场找房热度及二手房挂牌价格均有不同程度下滑，一线城市政策放松空间逐渐增大，二线城市的市场则持续呈现波动。预计下半年，各地楼市积极进行政策放松依然是主要方向，解除限购在不同城市的效果将呈现分化，热点一二线城市的放松节奏会有所控制；组合性放松是一个方向，例如公积金层面的调整可能在一二线城市开展，同步结合多孩购房的支持性政策以及人才住房、改善性购房税费减免等。因城施策的精准化会进一步提升，政策总体保持“边调边看”的方式，稳步推进市场回归稳定。