未来房地产将走向何处？

在双循环新发展格局下，我们将迎来一个全新的商业时代，城市化仍然是未来中国经济发展的一个主流，而对于房地产行业来说，多元化发展是一个大趋势。

多元化的房地产时代

“城市化”进程将成为未来三十年中国经济发展的主旋律，住宅状况逐渐趋向于郊区化。目前在中国，超过50%的人口生活在城市，城市和农村的人口比例是50.32%：49.68%，二十年后，将会有77%的人进驻城市，人们会从城市的中心渐渐移居到城郊。那么，在这种情况下，如何迎接地产多元化的时代？未来的地产是娱乐类地产、景观类地产、度假类地产、体育类地产、工业类地产、房地产+，所以，新的房地产+将迎来一个多元化的房地产时代。

娱乐类地产。例如，一个地区有环球影城开业，它旁边的房子增值就会非常快。在美国，迪斯尼所在的城市，房价总是比别的城市高。

体育类地产。有一家公司叫奥林匹克公园地产，它把体育当作小区的传播和建造主题，爱好体育的消费者全都聚集在这里了。

工业类地产。华为的总部以前在深圳，后来搬到东莞松山湖，一下子带动了整个东莞房地产业的发展，所以地产的多元化将会创造新的经济增长机会。地产也讲究跨界和产品的创新，华润联合小米在北京昌平沙河拿地13万平米，用来建设新的科技智能化的地产。

房地产+。高尔夫球场的落成，最终目标在于周边别墅项目的开发。主题公园、主题酒店、主题地产、主题商业和主题工业园区，还有居民和文化教育设施，都会带来土地的升值。

影响城市房地产增值的重要因素

当前，一些由当地特色带来城市房地产增值的因素值得注意。

人流聚集。商业地产的新盈利模式就是聚集人流量，房地产的价值会随着人流量提升。最近，一些三四线城市热衷于搞网红直播基地，这就是一种新的流量入口。通过让网红卖东西带来人流，物流也会随之而来，就可以坐享土地升值，带动区域经济的发展。

论坛经济。一个论坛往往可以使宾客云集，土地升值，最终让城市升值。博鳌曾经是一个鲜为人知的小镇。在中国的地图上，没有它的标记；在海南省的地图上，它也不过是标有锚和鱼的小点。之所以在一夜之间令世界瞩目，不仅仅是因为其有优美得足以与法国蓝色海岸媲美的景色；更是由于他懂得插位，博鳌以亚洲论坛的营销聚焦了世界的目光，知名度在短时间内急剧蹿升，成为一夜之城。因为这里诞生了第一个总部设在中国、面向亚洲同时也面向世界的高层次论坛。

城市管理创新。三亚是美丽的海滨城市，在城市建设上另辟蹊径。很多的城市在做体育产业，三亚当时把三大选美盛事都落户在此。自然风光的美再加上选美经济，一下子就振兴了三亚的旅游产业。

气候机遇。即将到来的北京冬奥会为寒冷的地方带来了新的发展契机。张家口成为北京奥运会的联合主办地，哈尔滨也会迎来新的发展机遇。

当前房地产业正处在转型升级阶段，企业应积极探索新发展路径，抓住城镇化发展机遇，引导供需平衡，促进城乡融合，融入新发展格局，赢得更大发展空间。