深度解析 | 地产开发进阶之路，中国城市开发的新赛道！

　　房地产市场一直以来都被称为经济发展的晴雨表，其对于中国产业的支柱性作用不言而喻。房地产市场也经历了泡沫经济、黄金时代以及逐渐趋于理性发展的不同阶段，百年未有之大变局的背景下房地产又将迎来什么样的发展趋势？业内普遍认为，符合新型城市、智慧城市的需求，与城市共生、共成长的房地产时代将是大势所趋，传统的地产商向城市发展商转变已然大势所趋，一些地产商正在抢占先机，探路新赛道。

　　城市群迎新一轮跨越式发展，城市发展商大势所趋

　　2022年是第二个百年目标开局之年，刚刚结束的二十大明确提出，高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务。当前，我国经济已转向高质量发展阶段，各行业的发展必须以推动高质量发展为主题。在稳经济、促发展的主基调中，房地产作为城市高质量发展的“基础设施”发挥着重要作用。

　　但是，中国房地产发展至今天，市场格局已经发生了颠覆性的变化，地产开发商的黄金时代已经过去，中国房地产的走向和趋势不确定性攀升。房地产经历过前一轮的飞速发展已经完成了它的阶段性使命，但是城市化进程远未停止，所以房地产开发势必由以前囫囵吞枣式的粗放式开发，向精雕细琢转变。

　　当前，全国各线城市市场呈现加剧分化态势，都市圈及城市群展现出新一轮跨越发展机遇，房地产的高品质产品和服务受到市场追捧。房地产行业机遇与挑战并存，高质量发展成为行业共识，地产商必须应顺应市场大势，做好产品和服务，切实提升发展质量，实现可持续的规模化发展，城市发展商应运而生。一个优质的城市发展商必须紧紧围绕城市的总体发展目标和发展规划，通过发挥其产业优势和资源优势，结合城市发展的特殊机遇，在满足城市居民需求的同时，使其开发项目能够成为城市发展建设的有机组成部分的发展商。

　　随着城市建设的推进，中国房地产的下一阶段必须紧随政府大规划角度出发，才能够实现真正的价值意义，不可否认，与政府高度同频共振的城市发展商时代已经到来。

　　新型城市开新局，“城”势而上谱新篇

　　当前，新型城市规划引领城市开新局，“求新，求变，求突破”这样的命题也是各地政府在迈向下一个百年新征程过程中要做好的答卷，但是并不是每个地方政府都能引领新型城市新格局，一方面城市本身必须具备“天时、地利、人和”的多项条件，包含丰富的历史底蕴、大刀阔斧的锐意推进等；另一方面也需要优质的城市发展商与其携手共赢、共同推进宜居城市、绿色城市、智慧城市新进程。

　　中国虽然地域广阔，但是能够满足以上条件的城市少之又少，保定就是其中的凤毛麟角。党的二十大报告中明确指出，“推进京津冀协同发展”“高标准、高质量建设雄安新区”，地处京津冀世界级城市群核心功能区的保定与京津成三足鼎立之势，为雄安新区战略腹地，在推动京津冀协同发展重大国家战略和服务保障雄安新区国家大事上有着重要的意义。

　　在保定市政府大力推动下，全力构建京雄保一体化，以“2035年全面建成京津冀世界级城市群中的现代化品质生活之城”为目标，保定积极推动产业转型、能源转型、科技创新以及城市面貌更新。2022年，全市与京津合作项目累计达665项、总投资7247.65亿元，央企在保子公司达220个；保定·中关村创新中心等平台承接京津企业项目164个，完成投资413.07亿元。聚焦人民福祉，保定积极推进城市更新工程，提升主城区居住水平，打造“使用功能齐全、居住环境优美、配套设施齐备、施工质量优良”的新居住所。

保定市2022年第四批重点项目集中开工现场

　　而在保定建设品质生活之城的过程中，石榴集团凭借自身的综合实力不断焕新城市人居品质，进入保定市场7年以来，与保定政府保持了开放共赢的良好合作关系，已陆续在主城开发玉兰湾及春江锦上等多个优质项目，在深耕保定当地市场和对人居环境提升方面都积累了更为丰富的开发经验，深度契合保定的城市发展旋律，不断以城市发展商的姿态助力保定的高质量发展。今年11月11日，石榴集团以超过10亿的拿地价（含一级土地拆迁成本），摘得保定市竞秀区崔闸片区城市更新一期项目用地600亩，助力保定主城区域新发展。据悉此地块是属于保定市重点开工项目，也是保定市打造现代化品质生活之城的重要一环。本次携手，石榴继续以城市发展商的身份，和保定市政府同频共话，以共同创造保定建设现代化品质生活之城的目标，双方强强联手、“城”势而上，再次为保定的人居生活迈向一个新台阶。

　　站在二十大新征程的起点，保定市下好城市党建“一盘棋”，推动党的组织和党的工作在城市各领域全面覆盖，以石榴集团为代表的城市运营商，将进一步融入保定城市规划大战略，与保定续写新时代高质量发展新篇章。

　　未来已来，房地产新赛道的下一城

　　城市业务是城市转型的重心所在，必须遵循以人为核心的新型城镇化战略，坚持“建设城市、运营城市、发展城市”理念，抢抓城市建设重大机遇，以更加科学的理念规划城市，以更加创新的商业模式建设城市，用更加强劲的产业支撑城市，率先形成城市更新、未来社区、产城融合的范本，赋能城市发展和人居美好生活。

　　能够支撑城市发展、提升城市品位、增强城市功能，打造产业链协同联动、多业态融通发展的城市发展商已成为房地产开发新赛道的下一城。

　　未来已来，城市发展商新赛道是否能助推房地产的下一个黄金十年也更加值得期待。